GrundbuchPlus.de
Schützenstraße 17, 27442 Gnarrenburg
Das Grundstück Schützenstraße 17 in Gnarrenburg (Flurstück 9/19) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 269.000 bis 669.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 9/19, Gemarkung Kuhstedt
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 269.000 bis 669.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 302 m, Schule 729 m, Restaurant 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9/19 der Gemarkung Kuhstedt umfasst 1.000 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031079012000090019__ |
|---|---|
| Flurstück | 9/19 |
| Gemarkung | Kuhstedt |
| Gemeinde | Gnarrenburg |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schützenstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gna-Kuhstedt - Tweitenkamp (WS) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gnarrenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.246 (2016) | 9.203 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.738 € (2016) | 19.506 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 14 (2024) | −22 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 25 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 11 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 29 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Schützenstraße 17 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (25 bis 27 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (302 m), Schule (729 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gnarrenburg ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleKuhstedt, Drohnenkamp302 m
- SchuleGrundschule Kuhstedt729 m
- RestaurantZum Grünen Walde1,9 km
- Spielplatz–3,0 km
- Kindergarten–3,0 km
- SupermarktLidl3,1 km
- BankVolksbank Gnarrenburg3,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5363,2 km
- BäckereiSteffens Backkunst3,2 km
- ApothekeSonnen-Apotheke3,3 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- BahnhofGnarrenburg3,6 km
- CaféMoor Tied3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schützenstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 50.000 € wert (1.000 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 669.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gnarrenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9/19 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gnarrenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 50.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 669.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schützenstraße 17 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gnarrenburg, 3,6 km; Bushaltestelle Kuhstedt, Drohnenkamp, 302 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 729 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gnarrenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.