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Giehler Straße 1C, 27442 Gnarrenburg
Das Grundstück Giehler Straße 1C in Gnarrenburg (Flurstück 260/4) hat 1.882 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 285 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.808 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 181.000 bis 1.318.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.882 m² amtliche Fläche, Flurstück 260/4, Gemarkung Kuhstedt
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 285 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 181.000 bis 1.318.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 121 m, Schule 956 m, Restaurant 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 260/4 der Gemarkung Kuhstedt umfasst 1.882 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031079012002600004__ |
|---|---|
| Flurstück | 260/4 |
| Gemarkung | Kuhstedt |
| Gemeinde | Gnarrenburg |
| Amtliche Fläche | 1.882 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Giehler Straße 1C hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt. Auf die 1.882 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.808 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gna-Kuhstedt (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 183 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 285 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Gnarrenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.246 (2016) | 9.203 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.738 € (2016) | 19.506 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 14 (2024) | −22 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 25 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 11 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 29 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Giehler Straße 1C auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (21 bis 22 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (121 m), Schule (956 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gnarrenburg ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleKuhstedt, Portenstraße121 m
- SchuleGrundschule Kuhstedt956 m
- RestaurantZum Grünen Walde1,5 km
- Spielplatz–2,4 km
- Kindergarten–2,5 km
- SupermarktLidl2,6 km
- BankVolksbank Gnarrenburg2,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5362,6 km
- BäckereiSteffens Backkunst2,7 km
- ApothekeSonnen-Apotheke2,8 km
- BahnhofGnarrenburg3,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- CaféMoor Tied3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Giehler Straße 1C wert?
Der Boden allein ist rund 82.808 € wert (1.882 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 285 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 1.318.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 285 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gnarrenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gnarrenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 260/4 beträgt 1.882 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 260/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gnarrenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gnarrenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 82.808 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 1.318.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.808 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gnarrenburg, 3,0 km; Bushaltestelle Kuhstedt, Portenstraße, 121 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 956 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.882 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gnarrenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.