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Prinzessinnentrift 10, 27476 Cuxhaven
Das Grundstück Prinzessinnentrift 10 in Cuxhaven (Flurstück 160) hat 336 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 658 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 470.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 888.000 bis 2.086.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 336 m² amtliche Fläche, Flurstück 160, Gemarkung Döse
- 1.400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 658 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 888.000 bis 2.086.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 185 m, Bäckerei 211 m, Park 355 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 160 der Gemarkung Döse umfasst 336 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03040100200160______ |
|---|---|
| Flurstück | 160 |
| Gemarkung | Döse |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Cuxhaven, Stadt |
| Amtliche Fläche | 336 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 160 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 160 in Cuxhaven; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Prinzessinnentrift 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.400 €/m² festgelegt. Auf die 336 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 470.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | CUX-DS-SUED-W-Döser Seedeich MFH |
Prinzessinnentrift 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 658 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Cuxhaven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.551 (2016) | 49.545 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.709 € (2016) | 20.746 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 20 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 121 (2024) | +36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 36 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 190 (2016) | 152 (2024) | −20 % |
Umgebung von Prinzessinnentrift 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Prinzessinnentrift 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (4 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 160 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (185 m), Bäckerei (211 m), Park (355 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Cuxhaven ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleDöse, Emmastraße185 m
- BäckereiTiedemann211 m
- Park–355 m
- RestaurantZur Sonne365 m
- SpielplatzSpielplatz "Jenny-Lind-Straße"432 m
- CaféCafé La Bahia685 m
- SchuleDöser Schule713 m
- KindergartenVilla Kunterbunt779 m
- SupermarktEiskönig Tiefkühldiscount825 m
- KrankenhausPsychiatrische Tagesklinik965 m
- ApothekeKaiser-Apotheke1,0 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Paketshop / PostPostbank1,2 km
- BankVolksbank2,1 km
- BahnhofCuxhaven2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Prinzessinnentrift 10 wert?
Der Boden allein ist rund 470.400 € wert (336 m² × 1.400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 658 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 888.000 bis 2.086.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 658 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cuxhaven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Cuxhaven, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 160 beträgt 336 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 160 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Cuxhaven gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cuxhaven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 470.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 888.000 bis 2.086.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 470.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Cuxhaven, 2,6 km; Bushaltestelle Döse, Emmastraße, 185 m; Supermarkt 825 m; Kindergarten 779 m; Schule 713 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 336 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cuxhaven.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.