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Behringstraße 10, 27574 Bremerhaven
Das Grundstück Behringstraße 10 in Bremerhaven (Flurstück 106) hat 1.137 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 116 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 318.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 285.000 bis 870.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.137 m² amtliche Fläche, Flurstück 106, Gemarkung
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 116 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 285.000 bis 870.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Krankenhaus 231 m, Hausarztpraxis 249 m, Spielplatz 276 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 106 der Gemarkung umfasst 1.137 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 04000404600106______ |
|---|---|
| Flurstück | 106 |
| Gemeinde | Bremerhaven |
| Amtliche Fläche | 1.137 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Behringstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt. Auf die 1.137 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 318.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Walter-Delius-Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 116 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bremerhaven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 113.034 (2016) | 118.502 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.957 € (2016) | 15.533 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 114 (2016) | 38 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 423 (2016) | 154 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 94 (2016) | 41 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 220 (2024) | +54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Behringstraße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Krankenhaus (231 m), Hausarztpraxis (249 m), Spielplatz (276 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremerhaven Hauptbahnhof ist 376 m entfernt.
- KrankenhausKlinik am Bürgerpark231 m
- Hausarztpraxis–249 m
- Spielplatz–276 m
- KindergartenIntegrativer Kindergarten für alle der Lebenshilfe279 m
- Park–321 m
- BahnhofBremerhaven Hauptbahnhof376 m
- BushaltestelleKlinik Bürgerpark391 m
- Paketshop / PostPostbank Finanzcenter440 m
- BäckereiBäckermeister Haferkamp448 m
- SupermarktE-Center453 m
- BankWeser-Elbe Sparkasse464 m
- ApothekeLöwen Apotheke478 m
- RestaurantToros499 m
- SchuleBerufliche Schule für Dienstleistung, Gewerbe und Gestaltung (DGG)502 m
- CaféCafé am Park551 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Behringstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 318.360 € wert (1.137 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 116 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 285.000 bis 870.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 116 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremerhaven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bremerhaven, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 106 beträgt 1.137 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 106 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bremerhaven gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremerhaven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 318.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 285.000 bis 870.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 318.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremerhaven Hauptbahnhof, 376 m; Bushaltestelle Klinik Bürgerpark, 391 m; Supermarkt 453 m; Kindergarten 279 m; Schule 502 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.137 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremerhaven.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.