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Behringstraße 13, 27574 Bremerhaven
Das Grundstück Behringstraße 13 in Bremerhaven (Flurstück 152) hat 488 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 107 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 136.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 130.000 bis 628.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 488 m² amtliche Fläche, Flurstück 152, Gemarkung
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 107 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 130.000 bis 628.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Krankenhaus 164 m, Spielplatz 292 m, Hausarztpraxis 307 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152 der Gemarkung umfasst 488 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 04000404600152______ |
|---|---|
| Flurstück | 152 |
| Gemeinde | Bremerhaven |
| Amtliche Fläche | 488 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Behringstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt. Auf die 488 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 136.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Walter-Delius-Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 107 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bremerhaven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 113.034 (2016) | 118.502 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.957 € (2016) | 15.533 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 114 (2016) | 38 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 423 (2016) | 154 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 94 (2016) | 41 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 220 (2024) | +54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Behringstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Krankenhaus (164 m), Spielplatz (292 m), Hausarztpraxis (307 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremerhaven Hauptbahnhof ist 430 m entfernt.
- KrankenhausKlinik am Bürgerpark164 m
- Spielplatz–292 m
- Hausarztpraxis–307 m
- BushaltestelleKlinik Bürgerpark339 m
- KindergartenIntegrativer Kindergarten für alle der Lebenshilfe351 m
- Park–396 m
- SupermarktE-Center404 m
- BäckereiStadtbäckerei Engelbrecht416 m
- ApothekeLöwen Apotheke422 m
- BahnhofBremerhaven Hauptbahnhof430 m
- SchuleBerufliche Schule für Dienstleistung, Gewerbe und Gestaltung (DGG)457 m
- Paketshop / PostPostbank Finanzcenter475 m
- RestaurantMongolei477 m
- BankWeser-Elbe Sparkasse516 m
- CaféCafé am Park614 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Behringstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 136.640 € wert (488 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 628.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremerhaven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152 beträgt 488 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremerhaven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 136.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 628.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 136.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremerhaven Hauptbahnhof, 430 m; Bushaltestelle Klinik Bürgerpark, 339 m; Supermarkt 404 m; Kindergarten 351 m; Schule 457 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 488 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremerhaven.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.