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Weserstraße 13, 27612 Loxstedt
Das Grundstück Weserstraße 13 in Loxstedt (Flurstück 13) hat 1.152 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 12 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.824 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 361.000 bis 651.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.152 m² amtliche Fläche, Flurstück 13, Gemarkung Landwürden
- 12 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 361.000 bis 651.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 168 m, Spielplatz 442 m, Café 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13 der Gemarkung Landwürden umfasst 1.152 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03093904100013______ |
|---|---|
| Flurstück | 13 |
| Gemarkung | Landwürden |
| Gemeinde | Loxstedt |
| Amtliche Fläche | 1.152 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weserstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 12 €/m² festgelegt. Auf die 1.152 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.824 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 12 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LOX-x-M-Loxstedt-Süd - ASB |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Loxstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.995 (2016) | 15.988 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.223 € (2016) | 25.605 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 13 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 18 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 30 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 78 (2024) | +152 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Weserstraße 13 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (-3 bis -1 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (168 m), Spielplatz (442 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kleinensiel ist 4,9 km entfernt.
- BushaltestelleBüttel (Loxstedt) Hake-Betcken-Straße168 m
- Spielplatz–442 m
- CaféMelkhus Hof Meier-Oetjen2,0 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- RestaurantWeserperle3,6 km
- KindergartenKindergarten Waldmäuse4,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5974,2 km
- SchuleGrundschule Stotel4,3 km
- BankVolksbank4,5 km
- BäckereiStoteler Backstübchen4,7 km
- Supermarktnah & gut Lachowicz4,8 km
- BahnhofKleinensiel4,9 km
- KrankenhausHelios Klinik Wesermarsch7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weserstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 13.824 € wert (1.152 m² × 12 €/m²). Mit rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 651.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Loxstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Loxstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13 beträgt 1.152 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Loxstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Loxstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
12 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 13.824 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 651.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.824 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Weserstraße 13 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kleinensiel, 4,9 km; Bushaltestelle Büttel (Loxstedt) Hake-Betcken-Straße, 168 m; Supermarkt 4,8 km; Kindergarten 4,1 km; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.152 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Loxstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.