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Neue Straße 8, 27612 Loxstedt
Das Grundstück Neue Straße 8 in Loxstedt (Flurstück 43/16) hat 1.588 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 343.000 bis 819.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.588 m² amtliche Fläche, Flurstück 43/16, Gemarkung Donnern
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1962, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 343.000 bis 819.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 117 m, Kindergarten 1,3 km, Spielplatz 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43/16 der Gemarkung Donnern umfasst 1.588 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031017011000430016__ |
|---|---|
| Flurstück | 43/16 |
| Gemarkung | Donnern |
| Gemeinde | Loxstedt |
| Amtliche Fläche | 1.588 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neue Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 1.588 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LOX-Donnern-Neue Straße W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Loxstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.995 (2016) | 15.988 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.223 € (2016) | 25.605 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 13 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 18 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 30 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 78 (2024) | +152 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Neue Straße 8 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 117 m.
- BushaltestelleDonnern, Sellstedter Straße117 m
- KindergartenKindergarten Drachenstein1,3 km
- Spielplatz–1,3 km
- SupermarktTante Enso Sellstedt1,4 km
- BahnhofSellstedt1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Park–2,2 km
- SchuleGrundschule Sellstedt2,5 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- BäckereiLandbäckerei zur Horst3,0 km
- RestaurantLa Petite taverne3,0 km
- BankVolksbank eG Bremerhaven-Cuxland3,1 km
- CaféGenuss Tanke3,1 km
- KrankenhausKlinikum Bremerhaven-Reinkenheide6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neue Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 47.640 € wert (1.588 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 819.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Loxstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43/16 beträgt 1.588 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Loxstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 47.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 819.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Neue Straße 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sellstedt, 1,7 km; Bushaltestelle Donnern, Sellstedter Straße, 117 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.588 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Loxstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.