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Am Bogen 13a, 27628 Hagen im Bremischen
Das Grundstück Am Bogen 13a in Hagen im Bremischen (Flurstück 68/41) hat 1.524 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 98 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 434 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.352 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 370.000 bis 2.025.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.524 m² amtliche Fläche, Flurstück 68/41, Gemarkung Hagen
- 98 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 434 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 370.000 bis 2.025.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 134 m, Hausarztpraxis 243 m, Bushaltestelle 257 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 68/41 der Gemarkung Hagen umfasst 1.524 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030960013000680041__ |
|---|---|
| Flurstück | 68/41 |
| Gemarkung | Hagen |
| Gemeinde | Hagen im Bremischen |
| Amtliche Fläche | 1.524 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bogen 13a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 98 €/m² festgelegt. Auf die 1.524 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.352 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 98 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | HA-Hagen-Nord - W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 278 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 434 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hagen im Bremischen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.106 (2016) | 10.792 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.034 € (2016) | 23.482 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 35 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 49 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 20 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 29 (2024) | −17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Bogen 13a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (10 bis 10 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (134 m), Hausarztpraxis (243 m), Bushaltestelle (257 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–134 m
- Hausarztpraxis–243 m
- BushaltestelleHagen, Kassebrucher Weg257 m
- RestaurantAkropolis290 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop294 m
- Kindergarten–314 m
- BäckereiFrasch338 m
- SupermarktBürgermarkt342 m
- BankRechtsanwälte/Notar Dr. Gorski, Scheibe- In der Stroth, Piotter343 m
- ApothekeKranich-Apotheke364 m
- Park–450 m
- CaféEiscafé am Amtsplatz459 m
- SchuleGrundschule Hagen489 m
- KrankenhausSt. Bernhard Hospital11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bogen 13a wert?
Der Boden allein ist rund 149.352 € wert (1.524 m² × 98 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 434 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 370.000 bis 2.025.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 434 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hagen im Bremischen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hagen im Bremischen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 68/41 beträgt 1.524 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 68/41 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hagen im Bremischen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hagen im Bremischen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
98 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 149.352 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 370.000 bis 2.025.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.352 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hagen, Kassebrucher Weg, 257 m; Supermarkt 342 m; Kindergarten 314 m; Schule 489 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.524 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hagen im Bremischen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.