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Barlinghausener Straße 17, 27639 Mulsum
Das Grundstück Barlinghausener Straße 17 in Mulsum (Flurstück 1/12) hat 628 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 132.000 bis 268.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 628 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/12, Gemarkung Mulsum
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1999, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 132.000 bis 268.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 190 m, Park 281 m, Spielplatz 609 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/12 der Gemarkung Mulsum umfasst 628 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030321011000010012__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/12 |
| Gemarkung | Mulsum |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Wurster Nordseeküste |
| Amtliche Fläche | 628 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1/12 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1/12 in Mulsum; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Barlinghausener Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 628 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | WU-Mulsum- Barlinghausener Str. W EFH |
Barlinghausener Straße 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mulsum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.102 (2016) | 16.755 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.081 € (2016) | 20.838 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 80 (2016) | 23 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 99 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 87 (2016) | 24 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 163 (2016) | 29 (2024) | −82 % |
Umgebung von Barlinghausener Straße 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Barlinghausener Straße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (0 bis 0 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 1/12 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (190 m), Park (281 m), Spielplatz (609 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dorum ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleMulsum, Mitte190 m
- ParkDorfplatz281 m
- Spielplatz–609 m
- Hausarztpraxis–1,8 km
- BäckereiHaferkamp1,9 km
- SupermarktEdeka Mendes2,0 km
- ApothekeNeue Apotheke2,0 km
- KindergartenKindergarten Strandpiraten2,0 km
- SchuleDeichgraf Johans Grundschule Dorum2,1 km
- CaféEiscafe Pinocchio2,2 km
- RestaurantResaturant Pizzeria Pinocchio2,2 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- BankVolksbank eG Bremerhaven-Cuxland2,3 km
- BahnhofDorum2,8 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Seepark Geestland8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Barlinghausener Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 18.840 € wert (628 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 268.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mulsum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mulsum, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/12 beträgt 628 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mulsum gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mulsum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 18.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 268.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dorum, 2,8 km; Bushaltestelle Mulsum, Mitte, 190 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 628 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mulsum.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.