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Garlstedter Kirchweg 86, 27711 Osterholz-Scharmbeck
Das Grundstück Garlstedter Kirchweg 86 in Osterholz-Scharmbeck (Flurstück 235/11) hat 1.334 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 656 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 133.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 625.000 bis 1.842.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.334 m² amtliche Fläche, Flurstück 235/11, Gemarkung Garlstedt
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 656 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 625.000 bis 1.842.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 108 m, Spielplatz 339 m, Schule 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 235/11 der Gemarkung Garlstedt umfasst 1.334 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031119005002350011__ |
|---|---|
| Flurstück | 235/11 |
| Gemarkung | Garlstedt |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Osterholz-Scharmbeck, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.334 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 235/11 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 235/11 in Osterholz-Scharmbeck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Garlstedter Kirchweg 86 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 1.334 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 133.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OHZ-Garlstedt-Auf dem Raden |
Garlstedter Kirchweg 86 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 656 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Osterholz-Scharmbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.398 (2016) | 29.757 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.660 € (2016) | 21.747 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 29 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 45 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 16 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 24 (2024) | −72 % |
Umgebung von Garlstedter Kirchweg 86 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,3 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (39 bis 43 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 235/11 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (108 m), Spielplatz (339 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleVor dem Raden108 m
- Spielplatz–339 m
- SchuleGrundschule Heilshorn2,0 km
- KindergartenHeilshorn2,0 km
- BankVolksbank Osterholz-Scharmbeck2,2 km
- Bäckerei–2,2 km
- RestaurantGarlstedter Fischzucht2,4 km
- CaféHofcafe Hülseberg2,8 km
- SupermarktAldi4,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Osterholz6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Garlstedter Kirchweg 86 wert?
Der Boden allein ist rund 133.400 € wert (1.334 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 656 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 625.000 bis 1.842.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 656 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osterholz-Scharmbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 235/11 beträgt 1.334 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osterholz-Scharmbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 133.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 625.000 bis 1.842.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 133.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Vor dem Raden, 108 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.334 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osterholz-Scharmbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.