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Am Langen Land 6, 27711 Osterholz-Scharmbeck
Das Grundstück Am Langen Land 6 in Osterholz-Scharmbeck (Flurstück 160/27) hat 347 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.870 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 155.000 bis 368.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 347 m² amtliche Fläche, Flurstück 160/27, Flur 23
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 155.000 bis 368.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 67 m, Bushaltestelle 145 m, Hausarztpraxis 230 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 160/27 (Flur 23) in Osterholz-Scharmbeck umfasst 347 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031122023001600027__ |
|---|---|
| Flurstück | 160/27 |
| Flur | 23 |
| Gemeinde | Osterholz-Scharmbeck |
| Amtliche Fläche | 347 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 160/27 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 160/27 in Osterholz-Scharmbeck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Langen Land 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt. Auf die 347 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.870 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OHZ-Koppelberg |
Am Langen Land 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Osterholz-Scharmbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.398 (2016) | 29.757 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.660 € (2016) | 21.747 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 29 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 45 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 16 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 24 (2024) | −72 % |
Umgebung von Am Langen Land 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Langen Land 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (42 bis 44 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 160/27 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (67 m), Bushaltestelle (145 m), Hausarztpraxis (230 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–67 m
- BushaltestelleFreißenbütteler Weg145 m
- Hausarztpraxis–230 m
- BäckereiStarke Bäcker437 m
- ApothekeKoppel-Apotheke458 m
- CaféCafe im Krankenhaus555 m
- SchuleHort564 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Osterholz594 m
- BankAmeos Klinikum616 m
- RestaurantTivoli647 m
- KindergartenMoorblick651 m
- ParkStadtpark772 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 558791 m
- SupermarktMarktkauf839 m
- BahnhofOsterholz-Scharmbeck1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Langen Land 6 wert?
Der Boden allein ist rund 72.870 € wert (347 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 368.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osterholz-Scharmbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 160/27 beträgt 347 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osterholz-Scharmbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 72.870 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 368.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.870 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Osterholz-Scharmbeck, 1,7 km; Bushaltestelle Freißenbütteler Weg, 145 m; Supermarkt 839 m; Kindergarten 651 m; Schule 564 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 347 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osterholz-Scharmbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.