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Kantstraße 51, 27753 Delmenhorst
Das Grundstück Kantstraße 51 in Delmenhorst (Flurstück 031920002005140003__) hat 492 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 136 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 174.000 bis 777.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 492 m² amtliche Fläche, Flurstück 031920002005140003__, Gemarkung
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954, ca. 136 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 777.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 131 m, Bushaltestelle 160 m, Apotheke 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031920002005140003__ der Gemarkung umfasst 492 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031920002005140003__ |
|---|---|
| Flurstück | 031920002005140003__ |
| Gemeinde | Delmenhorst |
| Amtliche Fläche | 492 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kantstraße 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt. Auf die 492 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.620 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dwoberger Str. Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 136 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Delmenhorst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 77.045 (2016) | 81.274 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.991 € (2016) | 17.458 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 33 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 232 (2016) | 153 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 47 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 178 (2016) | 171 (2024) | −4 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031920002005140003__ in Delmenhorst; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kantstraße 51 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (10 bis 10 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (131 m), Bushaltestelle (160 m), Apotheke (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Delmenhorst ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–131 m
- BushaltestelleFranz-Schubert-Straße160 m
- ApothekeWest Apotheke176 m
- RestaurantTinos214 m
- BäckereiHaferkamp258 m
- Paketshop / Post–262 m
- SupermarktInkoop274 m
- SchuleGrundschule Deichhorst350 m
- KindergartenKindertagesstätte "Unterm Regenbogen"399 m
- BankSparkasse572 m
- CaféCafé zur Platane652 m
- KrankenhausDelme Klinikum Delmenhorst930 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ParkGraftanlagen1,6 km
- BahnhofDelmenhorst1,7 km
- AutobahnanschlussDelmenhorst-Deichhorst1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kantstraße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 115.620 € wert (492 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 136 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 777.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 136 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Delmenhorst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031920002005140003__ beträgt 492 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Delmenhorst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 115.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 777.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Delmenhorst, 1,7 km; Bushaltestelle Franz-Schubert-Straße, 160 m; Supermarkt 274 m; Kindergarten 399 m; Schule 350 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 492 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Delmenhorst.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.