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Mühlenstraße 27, 27753 Delmenhorst
Das Grundstück Mühlenstraße 27 in Delmenhorst (Flurstück 81/27) hat 257 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 53.970 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 178.000 bis 634.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 257 m² amtliche Fläche, Flurstück 81/27, Gemarkung Delmenhorst
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 178.000 bis 634.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 63 m, Hausarztpraxis 68 m, Spielplatz 174 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 81/27 der Gemarkung Delmenhorst umfasst 257 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031920004000810027__ |
|---|---|
| Flurstück | 81/27 |
| Gemarkung | Delmenhorst |
| Gemeinde | Delmenhorst, Stadt |
| Amtliche Fläche | 257 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenstraße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt. Auf die 257 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 53.970 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Mühlenstr. Nord |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Delmenhorst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 77.045 (2016) | 81.274 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.991 € (2016) | 17.458 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 33 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 232 (2016) | 153 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 47 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 178 (2016) | 171 (2024) | −4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlenstraße 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (8 bis 8 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (63 m), Hausarztpraxis (68 m), Spielplatz (174 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Delmenhorst ist 439 m entfernt.
- ApothekeAnker-Apotheke63 m
- Hausarztpraxis–68 m
- Spielplatz–174 m
- BushaltestelleWelsestraße202 m
- SchuleBerufsbildende Schulen 1258 m
- Park–284 m
- BankVolksbank341 m
- Paketshop / PostDeutsche Post366 m
- RestaurantSteinhaus374 m
- BäckereiMeyer Mönchhof395 m
- BahnhofDelmenhorst439 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Marien443 m
- SupermarktEDEKA469 m
- CaféBubble Ta577 m
- KrankenhausDelme Klinikum Delmenhorst2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 53.970 € wert (257 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1909, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 634.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Delmenhorst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Delmenhorst, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 81/27 beträgt 257 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 81/27 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Delmenhorst gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Delmenhorst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 53.970 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 634.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 53.970 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Delmenhorst, 439 m; Bushaltestelle Welsestraße, 202 m; Supermarkt 469 m; Kindergarten 443 m; Schule 258 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 257 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Delmenhorst.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.