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Kieler Straße 1, 27798 Hude
Das Grundstück Kieler Straße 1 in Hude (Flurstück 031915018001730051__) hat 776 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 155.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 276.000 bis 1.086.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 776 m² amtliche Fläche, Flurstück 031915018001730051__, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 276.000 bis 1.086.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 124 m, Supermarkt 287 m, Bushaltestelle 362 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031915018001730051__ der Gemarkung umfasst 776 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031915018001730051__ |
|---|---|
| Flurstück | 031915018001730051__ |
| Gemeinde | Hude |
| Amtliche Fläche | 776 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kieler Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 776 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 155.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hude-Hamburger Str. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hude
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.361 (2016) | 15.842 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.205 € (2016) | 24.481 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 8 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 27 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 16 (2023) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 26 (2023) | −51 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031915018001730051__ in Hude; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kieler Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (15 bis 17 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (124 m), Supermarkt (287 m), Bushaltestelle (362 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hude ist 833 m entfernt.
- Spielplatz–124 m
- SupermarktALDI Nord287 m
- BushaltestelleFritz-Reuter-Weg362 m
- SchuleGrundschule Hude-Süd508 m
- KindergartenKindergarten St. Marien572 m
- Hausarztpraxis–756 m
- BäckereiBäckerei Krützkamp768 m
- ApothekeApotheke am Schützenplatz804 m
- Park–819 m
- RestaurantChina Town820 m
- BahnhofHude833 m
- BankVolksbank Hauptstelle Hude918 m
- Paketshop / PostPostfiliale 568966 m
- CaféEiscafe Italia1,2 km
- AutobahnanschlussHude4,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Stenum6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kieler Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 155.200 € wert (776 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 1.086.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hude
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hude, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031915018001730051__ beträgt 776 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031915018001730051__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hude gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hude.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 155.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 1.086.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 155.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hude, 833 m; Bushaltestelle Fritz-Reuter-Weg, 362 m; Supermarkt 287 m; Kindergarten 572 m; Schule 508 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 776 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hude.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.