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Lechterstraße 20, 27804 Berne
Das Grundstück Lechterstraße 20 in Berne (Flurstück 031910004003070039__) hat 1.489 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.472 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 1.239.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.489 m² amtliche Fläche, Flurstück 031910004003070039__, Gemarkung
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 1.239.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 323 m, Spielplatz 805 m, Schule 813 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031910004003070039__ der Gemarkung umfasst 1.489 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031910004003070039__ |
|---|---|
| Flurstück | 031910004003070039__ |
| Gemeinde | Berne |
| Amtliche Fläche | 1.489 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lechterstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt. Auf die 1.489 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.472 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hiddigwarden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Berne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.884 (2016) | 7.075 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.982 € (2016) | 21.753 € (2021) | +15 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031910004003070039__ in Berne; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lechterstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (-1 bis 1 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (323 m), Spielplatz (805 m), Schule (813 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Berne ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleOllen, Eiben323 m
- Spielplatz–805 m
- SchuleComenius-Schule813 m
- Kindergarten–817 m
- Park–1,4 km
- RestaurantDelikato1,5 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- BäckereiBäckerei Meyer Mönchhof im EDEKA Wigger1,5 km
- ApothekeStedinger Apotheke1,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,6 km
- Bank–1,6 km
- BahnhofBerne1,8 km
- CaféVivis Kuchenzauber3,5 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- AutobahnanschlussBremen-Rönnebeck4,9 km
- KrankenhausKlinikum Bremen-Nord6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lechterstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 71.472 € wert (1.489 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.239.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031910004003070039__ beträgt 1.489 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 71.472 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.239.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.472 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Berne, 1,8 km; Bushaltestelle Ollen, Eiben, 323 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 817 m; Schule 813 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.489 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berne.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.