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Eichenstraße 1, 27804 Berne
Das Grundstück Eichenstraße 1 in Berne (Flurstück 221/18) hat 690 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 690 m² amtliche Fläche, Flurstück 221/18, Gemarkung Berne
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 79 m, Bushaltestelle 153 m, Schule 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 221/18 der Gemarkung Berne umfasst 690 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 031910005002210018__ |
|---|---|
| Flurstück | 221/18 |
| Gemarkung | Berne |
| Gemeinde | Berne |
| Amtliche Fläche | 690 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichenstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländlich geprägte, planungsrechtlich geordnete Wohnlage ohne Hinweise auf Premium- oder Problemcharakter; typischer Durchschnitt im Ortsteil.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Berne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.884 (2016) | 7.075 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.982 € (2016) | 21.753 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 5 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 9 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eichenstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (1 bis 2 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (79 m), Bushaltestelle (153 m), Schule (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Berne ist 558 m entfernt.
- Spielplatz–79 m
- BushaltestelleBerne, Schulzentrum153 m
- Schule–190 m
- Park–345 m
- KindergartenEv.-luth. Kspkreis Tobias369 m
- BahnhofBerne558 m
- ApothekeStedinger Apotheke581 m
- Bank–589 m
- RestaurantDelikato595 m
- SupermarktEdeka Wigger619 m
- BäckereiBäckerei Meyer Mönchhof im EDEKA Wigger620 m
- Paketshop / Post–620 m
- CaféVivis Kuchenzauber3,6 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- KrankenhausKlinikum Bremen-Nord7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichenstraße 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 221/18 beträgt 690 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 221/18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Berne, 558 m; Bushaltestelle Berne, Schulzentrum, 153 m; Supermarkt 619 m; Kindergarten 369 m; Schule 190 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 690 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berne.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.