GrundbuchPlus.de
Gustav-Pauli-Platz 16, 28209 Bremen
Das Grundstück Gustav-Pauli-Platz 16 in Bremen (Flurstück 214) hat 191 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 780 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1925, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 212.000 bis 473.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 191 m² amtliche Fläche, Flurstück 214, Flur 90
- 780 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1925, ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 212.000 bis 473.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 28 m, Schule 245 m, Hausarztpraxis 256 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 214 (Flur 90) in Bremen umfasst 191 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 04309009000214______ |
|---|---|
| Flurstück | 214 |
| Flur | 90 |
| Gemeinde | Bremen |
| Amtliche Fläche | 191 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 214 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 214 in Bremen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gustav-Pauli-Platz 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 780 €/m² festgelegt. Auf die 191 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.980 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 780 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zone 10003431 |
Gustav-Pauli-Platz 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,41 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bremen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 565.719 (2016) | 588.413 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.675 € (2016) | 21.037 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 485 (2016) | 159 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.907 (2016) | 979 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 434 (2016) | 213 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.459 (2016) | 1.103 (2024) | −24 % |
Umgebung von Gustav-Pauli-Platz 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gustav-Pauli-Platz 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (7 bis 7 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 214 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (28 m), Schule (245 m), Hausarztpraxis (256 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen Hauptbahnhof ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–28 m
- SchuleSchule an der Carl-Schurz-Straße245 m
- Hausarztpraxis–256 m
- BushaltestelleH.-H.-Meier-Allee275 m
- RestaurantShanghai335 m
- Paketshop / PostGLS340 m
- Park–368 m
- BankCommerzbank400 m
- CaféSAM412 m
- BäckereiBäckermeister Haferkamp448 m
- ApothekeApotheke am Sankt-Joseph-Stift455 m
- KrankenhausSt. Joseph-Stift504 m
- SupermarktRewe City548 m
- KindergartenDie Entdeckerwelt575 m
- BahnhofBremen Hauptbahnhof1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gustav-Pauli-Platz 16 wert?
Der Boden allein ist rund 148.980 € wert (191 m² × 780 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 473.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 214 beträgt 191 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
780 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 148.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 473.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen Hauptbahnhof, 1,8 km; Bushaltestelle H.-H.-Meier-Allee, 275 m; Supermarkt 548 m; Kindergarten 575 m; Schule 245 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 191 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.