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Nelly-Sachs-Straße 22, 28215 Bremen
Das Grundstück Nelly-Sachs-Straße 22 in Bremen (Flurstück 45/10) hat 447 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 670 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 299.490 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 287.000 bis 628.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 447 m² amtliche Fläche, Flurstück 45/10, Flur 101
- 670 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 287.000 bis 628.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 242 m, Kindergarten 277 m, Bushaltestelle 326 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45/10 (Flur 101) in Bremen umfasst 447 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 043101101000450010__ |
|---|---|
| Flurstück | 45/10 |
| Flur | 101 |
| Gemeinde | Bremen |
| Amtliche Fläche | 447 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 45/10 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 45/10 in Bremen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nelly-Sachs-Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 670 €/m² festgelegt. Auf die 447 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 299.490 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 670 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zone 10005131 |
Nelly-Sachs-Straße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bremen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 565.719 (2016) | 588.413 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.675 € (2016) | 21.037 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 485 (2016) | 159 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.907 (2016) | 979 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 434 (2016) | 213 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.459 (2016) | 1.103 (2024) | −24 % |
Umgebung von Nelly-Sachs-Straße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (3 bis 5 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 45/10 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (242 m), Kindergarten (277 m), Bushaltestelle (326 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen Hauptbahnhof ist 1,9 km entfernt.
- SpielplatzEsslinger Straße242 m
- KindergartenKinderhaus Fin Kids277 m
- BushaltestelleWeidedamm-Nord326 m
- RestaurantMeierei383 m
- ParkBürgerpark562 m
- Café–656 m
- SupermarktAldi697 m
- ApothekeVitalis Apotheke730 m
- Hausarztpraxis–731 m
- SchuleSchule am Weidedamm768 m
- BäckereiHaferkamp788 m
- BankSparkasse Bremen1,2 km
- KrankenhausAugenklinik Universitätsallee Bremen1,3 km
- Paketshop / PostZur Postkutsche1,6 km
- BahnhofBremen Hauptbahnhof1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nelly-Sachs-Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 299.490 € wert (447 m² × 670 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 287.000 bis 628.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bremen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bremen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45/10 beträgt 447 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 45/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bremen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bremen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
670 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 299.490 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 287.000 bis 628.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 299.490 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen Hauptbahnhof, 1,9 km; Bushaltestelle Weidedamm-Nord, 326 m; Supermarkt 697 m; Kindergarten 277 m; Schule 768 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 447 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bremen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.