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Loki-Schmidt-Weg 12, 28832 Achim
Das Grundstück Loki-Schmidt-Weg 12 in Achim (Flurstück 171/103) hat 1.329 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2015, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 318.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 449.000 bis 666.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.329 m² amtliche Fläche, Flurstück 171/103, Gemarkung Uesen
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2015, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 449.000 bis 666.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 231 m, Spielplatz 275 m, Bushaltestelle 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 171/103 der Gemarkung Uesen umfasst 1.329 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032164002001710103__ |
|---|---|
| Flurstück | 171/103 |
| Gemarkung | Uesen |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Achim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.329 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 171/103 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 171/103 in Achim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Loki-Schmidt-Weg 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt. Auf die 1.329 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 318.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | ACH-Uesen Petra-Kelly-Weg |
Loki-Schmidt-Weg 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 194 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 53 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2015. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Achim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.422 (2016) | 32.913 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.797 € (2016) | 23.685 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 81 (2016) | 29 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 88 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 48 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 231 (2016) | 99 (2024) | −57 % |
Umgebung von Loki-Schmidt-Weg 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,8 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (36 bis 40 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 171/103 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (231 m), Spielplatz (275 m), Bushaltestelle (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Baden (Kr Verden) ist 1,1 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Solaris231 m
- SpielplatzSteuben-Allee275 m
- BushaltestelleAchim-Uesen, Steuben-Allee287 m
- SchuleHelene-Grulke-Schule341 m
- SupermarktLidl746 m
- BäckereiBaalk Backbord790 m
- ApothekeApotheke im Hufeisen823 m
- Paketshop / PostDeutsche Post834 m
- RestaurantSantorini901 m
- Park–934 m
- BankKreissparkasse Verden964 m
- BahnhofBaden (Kr Verden)1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- CaféCafé im Clüverhaus2,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Achim4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Loki-Schmidt-Weg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 318.960 € wert (1.329 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 2015, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 449.000 bis 666.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Achim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Achim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 171/103 beträgt 1.329 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 171/103 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Achim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Achim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 318.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 449.000 bis 666.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 318.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Baden (Kr Verden), 1,1 km; Bushaltestelle Achim-Uesen, Steuben-Allee, 287 m; Supermarkt 746 m; Kindergarten 231 m; Schule 341 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.329 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Achim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.