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Am Bahndamm 1, 28844 Weyhe
Das Grundstück Am Bahndamm 1 in Weyhe (Flurstück 638/34) hat 1.562 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 609.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 536.000 bis 1.334.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.562 m² amtliche Fläche, Flurstück 638/34, Gemarkung Kirchweyhe
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1963, ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 536.000 bis 1.334.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 99 m, Spielplatz 172 m, Bushaltestelle 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 638/34 der Gemarkung Kirchweyhe umfasst 1.562 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032054014006380034__ |
|---|---|
| Flurstück | 638/34 |
| Gemarkung | Kirchweyhe |
| Gemeinde | Weyhe |
| Amtliche Fläche | 1.562 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bahndamm 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt. Auf die 1.562 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 609.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | WE Kir Baumarkt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 195 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 77,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Weyhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.534 (2016) | 31.004 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.437 € (2016) | 26.114 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 75 (2016) | 17 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 193 (2016) | 38 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 69 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 171 (2016) | 134 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am Bahndamm 1 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (10 bis 11 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (99 m), Spielplatz (172 m), Bushaltestelle (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchweyhe ist 325 m entfernt.
- RestaurantAsia New World99 m
- SpielplatzSpielplatz Am Marktplatz172 m
- BushaltestelleTheater190 m
- Park–192 m
- ApothekeApotheke am Markt203 m
- CaféKati's215 m
- Hausarztpraxis–228 m
- BäckereiBrüne's Café278 m
- SupermarktREWE314 m
- BahnhofKirchweyhe325 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop509 m
- KindergartenKindergarten Weyhe-Mitte673 m
- BankSparkasse786 m
- SchuleKooperative Gesamtschule (KGS) Kirchweyhe905 m
- KrankenhausKlinikum Links der Weser6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bahndamm 1 wert?
Der Boden allein ist rund 609.180 € wert (1.562 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 152 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 536.000 bis 1.334.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weyhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weyhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 638/34 beträgt 1.562 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 638/34 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weyhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weyhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 609.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 536.000 bis 1.334.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 609.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Bahndamm 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchweyhe, 325 m; Bushaltestelle Theater, 190 m; Supermarkt 314 m; Kindergarten 673 m; Schule 905 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.562 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weyhe.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.