GrundbuchPlus.de
Zur Reithalle 4, 28844 Weyhe
Das Grundstück Zur Reithalle 4 in Weyhe (Flurstück 032055017001020010__) hat 770 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 204.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 323.000 bis 1.195.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 770 m² amtliche Fläche, Flurstück 032055017001020010__, Gemarkung
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 323.000 bis 1.195.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Paketshop / Post 43 m, Spielplatz 95 m, Bank 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 032055017001020010__ der Gemarkung umfasst 770 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032055017001020010__ |
|---|---|
| Flurstück | 032055017001020010__ |
| Gemeinde | Weyhe |
| Amtliche Fläche | 770 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zur Reithalle 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt. Auf die 770 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 204.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | WE Sud Sudweyher Str. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Weyhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.534 (2016) | 31.004 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.437 € (2016) | 26.114 € (2021) | +16 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 032055017001020010__ in Weyhe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (9 bis 10 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (43 m), Spielplatz (95 m), Bank (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchweyhe ist 2,3 km entfernt.
- Paketshop / Post–43 m
- Spielplatz–95 m
- BankSparkasse121 m
- BushaltestelleKurzer Geestweg310 m
- CaféCafe & mehr Zum Gutshof365 m
- SupermarktEDEKA672 m
- BäckereiRoberts682 m
- RestaurantLakshmi960 m
- KindergartenKindergarten Sudweyhe984 m
- SchulePaul-Maar-Grundschule1,0 km
- Park–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeGeest Apotheke1,3 km
- BahnhofKirchweyhe2,3 km
- AutobahnanschlussBremen-Arsten5,2 km
- KrankenhausCardiologicum Bremen6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zur Reithalle 4 wert?
Der Boden allein ist rund 204.050 € wert (770 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 1.195.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weyhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weyhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 032055017001020010__ beträgt 770 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 032055017001020010__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weyhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weyhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 204.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 1.195.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 204.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchweyhe, 2,3 km; Bushaltestelle Kurzer Geestweg, 310 m; Supermarkt 672 m; Kindergarten 984 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 770 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weyhe.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.