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Am Waldesrand 12, 28844 Weyhe
Das Grundstück Am Waldesrand 12 in Weyhe (Flurstück 38/8) hat 1.033 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 371 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.033 m² amtliche Fläche, Flurstück 38/8, Gemarkung Sudweyhe
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 371 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 159 m, Spielplatz 197 m, Kindergarten 676 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38/8 der Gemarkung Sudweyhe umfasst 1.033 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 032055019000380008__ |
|---|---|
| Flurstück | 38/8 |
| Gemarkung | Sudweyhe |
| Gemeinde | Weyhe |
| Amtliche Fläche | 1.033 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Waldesrand 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 241 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 371 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weyhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.534 (2016) | 31.004 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.437 € (2016) | 26.114 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 75 (2016) | 17 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 193 (2016) | 38 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 69 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 171 (2016) | 134 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (14 bis 18 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (159 m), Spielplatz (197 m), Kindergarten (676 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchweyhe ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleHeckenweg159 m
- SpielplatzSpielplatz Föhrenstraße197 m
- KindergartenWaldkindergarten Jeebel Waschbärenbande676 m
- CaféSonnenhof1,0 km
- SchuleGrundschule Lahausen1,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,7 km
- Park–1,7 km
- RestaurantHonkee2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BäckereiMeyer-Mönchhof2,5 km
- ApothekeApotheke am Markt2,6 km
- BankSparkasse2,8 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop2,8 km
- BahnhofKirchweyhe2,9 km
- KrankenhausKlinikum Links der Weser8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Waldesrand 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 371 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weyhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38/8 beträgt 1.033 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weyhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchweyhe, 2,9 km; Bushaltestelle Heckenweg, 159 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 676 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.033 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weyhe.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.