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Am Radeberg 7, 28857 Syke
Das Grundstück Am Radeberg 7 in Syke (Flurstück 40/100) hat 424 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 108 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 93.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 89.000 bis 565.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 424 m² amtliche Fläche, Flurstück 40/100, Gemarkung Syke
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 108 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 89.000 bis 565.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 231 m, Bahnhof 379 m, Café 393 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 40/100 der Gemarkung Syke umfasst 424 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032080002000400100__ |
|---|---|
| Flurstück | 40/100 |
| Gemarkung | Syke |
| Gemeinde | Syke, Stadt |
| Amtliche Fläche | 424 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Radeberg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt. Auf die 424 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | SY Sy Hansaweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 108 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Syke
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.298 (2016) | 25.301 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.547 € (2016) | 26.087 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 13 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 47 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 53 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 58 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Radeberg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (31 bis 32 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (231 m), Bahnhof (379 m), Café (393 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Syke ist 379 m entfernt.
- Spielplatz–231 m
- BahnhofSyke379 m
- CaféGleis 1393 m
- BushaltestelleBahnhof Syke402 m
- Kindergarten–430 m
- Hausarztpraxis–504 m
- BäckereiBertelmann679 m
- BankOldenburgische Landesbank682 m
- SupermarktRewe683 m
- RestaurantRistorante da Nino697 m
- ApothekeHache-Apotheke704 m
- Park–712 m
- Schule–868 m
- KrankenhausKlinikum Links der Weser12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Radeberg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 93.280 € wert (424 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 108 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 565.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 108 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Syke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 40/100 beträgt 424 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Syke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 93.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 565.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Syke, 379 m; Bushaltestelle Bahnhof Syke, 402 m; Supermarkt 683 m; Kindergarten 430 m; Schule 868 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 424 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Syke.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.