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Wümmestraße 63, 28876 Oyten
Das Grundstück Wümmestraße 63 in Oyten (Flurstück 27/35) hat 186 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 186 m² amtliche Fläche, Flurstück 27/35, Gemarkung Oyten
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 128 m, Spielplatz 190 m, Kindergarten 308 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 27/35 der Gemarkung Oyten umfasst 186 m², ein kompaktes Grundstück.
| Flurstückskennzeichen | 032167011000270035__ |
|---|---|
| Flurstück | 27/35 |
| Gemarkung | Oyten |
| Gemeinde | Oyten |
| Amtliche Fläche | 186 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wümmestraße 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 52 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Oyten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.582 (2016) | 16.509 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.707 € (2016) | 24.630 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 9 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 18 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 18 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 42 (2024) | −2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wümmestraße 63 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (24 bis 25 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (128 m), Spielplatz (190 m), Kindergarten (308 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sagehorn Hp ist 3,5 km entfernt.
- Bushaltestelle–128 m
- Spielplatz–190 m
- KindergartenKindertagesstätte "Am Berg"308 m
- Park–460 m
- SchuleGrundschule Oyten758 m
- SupermarktAldi838 m
- RestaurantHotel Lindas Schank & Speiselokal851 m
- BankKreissparkasse Verden874 m
- Paketshop / PostPostfiliale 531875 m
- BäckereiHolste893 m
- Hausarztpraxis–923 m
- ApothekeFlora Apotheke1,2 km
- CaféCafé im Grünen3,5 km
- BahnhofSagehorn Hp3,5 km
- KrankenhausKrankenhaus Achim3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wümmestraße 63 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oyten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 27/35 beträgt 186 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oyten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sagehorn Hp, 3,5 km; Bushaltestelle, 128 m; Supermarkt 838 m; Kindergarten 308 m; Schule 758 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 186 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oyten.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.