GrundbuchPlus.de
Auf der Heide 49, 28876 Oyten
Das Grundstück Auf der Heide 49 in Oyten (Flurstück 032167042000350054__) hat 750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 138.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 1.039.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 750 m² amtliche Fläche, Flurstück 032167042000350054__, Gemarkung
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 1.039.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 108 m, Spielplatz 755 m, Kindergarten 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 032167042000350054__ der Gemarkung umfasst 750 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032167042000350054__ |
|---|---|
| Flurstück | 032167042000350054__ |
| Gemeinde | Oyten |
| Amtliche Fläche | 750 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Heide 49 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt. Auf die 750 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 138.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OY-Sagehorn - Auf der Heide/Am Moor |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oyten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.582 (2016) | 16.509 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.707 € (2016) | 24.630 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 9 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 18 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 18 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 42 (2024) | −2 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 032167042000350054__ in Oyten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf der Heide 49 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (7 bis 7 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (108 m), Spielplatz (755 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen-Oberneuland ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleSagehorn, Auf der Heide108 m
- Spielplatz–755 m
- KindergartenKindergarten Sagehorn1,2 km
- SchuleGrundschule Sagehorn1,5 km
- ParkWiesenpark2,1 km
- RestaurantKorfu2,9 km
- BäckereiBaalk Backbord2,9 km
- BankPostbank Finanzberatung AG2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- SupermarktALDI Nord3,0 km
- ApothekeFlora Apotheke3,0 km
- CaféAlkoholfreies Jugendcafé Tenever3,6 km
- AutobahnanschlussRastplatz Thünen3,8 km
- KrankenhausAmeos Klinikum Dr. Heines4,1 km
- BahnhofBremen-Oberneuland4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Heide 49 wert?
Der Boden allein ist rund 138.750 € wert (750 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.039.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oyten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 032167042000350054__ beträgt 750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oyten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 138.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.039.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 138.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen-Oberneuland, 4,2 km; Bushaltestelle Sagehorn, Auf der Heide, 108 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oyten.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.