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Poststraße 7, 29221 Celle
Das Grundstück Poststraße 7 in Celle (Flurstück 03392005400038______) hat 433 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 1.060 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 242.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 865.000 bis 4.560.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 433 m² amtliche Fläche, Flurstück 03392005400038______, Gemarkung
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1937, ca. 1.060 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 865.000 bis 4.560.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 22 m, Bank 64 m, Bäckerei 73 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03392005400038______ der Gemarkung umfasst 433 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03392005400038______ |
|---|---|
| Flurstück | 03392005400038______ |
| Gemeinde | Celle |
| Amtliche Fläche | 433 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Poststraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt. Auf die 433 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 242.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | CE Poststraße M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 453 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.060 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,61 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Celle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 69.561 (2016) | 66.930 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.830 € (2016) | 20.519 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Poststraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (47 bis 47 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (22 m), Bank (64 m), Bäckerei (73 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Celle ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantArgentinisches Steakhouse22 m
- BankSparkasse64 m
- BäckereiCafé Kiess73 m
- ApothekeSchloß-Apotheke78 m
- Hausarztpraxis–85 m
- CaféEspresso House110 m
- BushaltestelleCelle, Stechbahn159 m
- ParkInstitutsgarten222 m
- SupermarktAsia Shop259 m
- KindergartenKindertagesstätte Schlösschen316 m
- Spielplatz–375 m
- Schule–545 m
- KrankenhausAllgemeines Krankenhaus639 m
- Paketshop / PostHermes Paket Shop1,2 km
- BahnhofCelle1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Poststraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 242.480 € wert (433 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 1.060 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 865.000 bis 4.560.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.060 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Celle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Celle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03392005400038______ beträgt 433 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03392005400038______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Celle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Celle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 242.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 865.000 bis 4.560.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 242.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Celle, 1,3 km; Bushaltestelle Celle, Stechbahn, 159 m; Supermarkt 259 m; Kindergarten 316 m; Schule 545 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 433 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Celle.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.