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Küsterstraße 5, 29227 Celle
Das Grundstück Küsterstraße 5 in Celle (Flurstück 033922009000420009__) hat 974 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 538 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 92.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 589.000 bis 2.682.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 974 m² amtliche Fläche, Flurstück 033922009000420009__, Gemarkung
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 538 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 589.000 bis 2.682.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 56 m, Park 96 m, Restaurant 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033922009000420009__ der Gemarkung umfasst 974 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033922009000420009__ |
|---|---|
| Flurstück | 033922009000420009__ |
| Gemeinde | Celle |
| Amtliche Fläche | 974 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Küsterstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt. Auf die 974 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.530 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Altencelle MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 230 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 538 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Celle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 69.561 (2016) | 66.930 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.830 € (2016) | 20.519 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (42 bis 42 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (56 m), Park (96 m), Restaurant (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Celle ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleAltencelle, Küsterstraße56 m
- Park–96 m
- RestaurantAllerkrug200 m
- Spielplatz–413 m
- KindergartenKindergarten und Krippe Rasselbande479 m
- Hausarztpraxis–524 m
- ApothekeLindenapotheke565 m
- SchuleGrundschule Altencelle630 m
- SupermarktEDEKA693 m
- BankSparkasse Celle968 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- BäckereiKiess & Krause1,8 km
- CaféBurgwall Café2,1 km
- KrankenhausAllgemeines Krankenhaus3,5 km
- BahnhofCelle4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Küsterstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 92.530 € wert (974 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 538 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 589.000 bis 2.682.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 538 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Celle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Celle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033922009000420009__ beträgt 974 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 033922009000420009__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Celle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Celle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 92.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 589.000 bis 2.682.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Celle, 4,2 km; Bushaltestelle Altencelle, Küsterstraße, 56 m; Supermarkt 693 m; Kindergarten 479 m; Schule 630 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 974 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Celle.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.