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Eiklint 2, 29227 Celle
Das Grundstück Eiklint 2 in Celle (Flurstück 52/19) hat 769 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 107.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 127.000 bis 799.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 769 m² amtliche Fläche, Flurstück 52/19, Gemarkung Altencelle
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 127.000 bis 799.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Café 29 m, Bushaltestelle 135 m, Spielplatz 480 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 52/19 der Gemarkung Altencelle umfasst 769 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033922023000520019__ |
|---|---|
| Flurstück | 52/19 |
| Gemarkung | Altencelle |
| Gemeinde | Celle, Stadt |
| Amtliche Fläche | 769 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eiklint 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 769 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Am Föscherberg WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Celle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 69.561 (2016) | 66.930 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.830 € (2016) | 20.519 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 38 (2024) | −47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 69 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 150 (2016) | 140 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (29 m), Bushaltestelle (135 m), Spielplatz (480 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Celle ist 4,2 km entfernt.
- CaféBurgwall Café29 m
- BushaltestelleAltencelle, Burg135 m
- Spielplatz–480 m
- Paketshop / Post–1,0 km
- BankPostbank1,1 km
- RestaurantHotel-Restaurant Schaperkrug1,2 km
- SupermarktLidl1,2 km
- KindergartenKnirpskiste1,5 km
- Park–1,5 km
- SchuleGrundschule Altencelle1,6 km
- ApothekeLindenapotheke1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BäckereiBäckerei Stremmel2,0 km
- KrankenhausAKH Celle - Abteilung ZSVA3,4 km
- BahnhofCelle4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eiklint 2 wert?
Der Boden allein ist rund 107.660 € wert (769 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 799.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Celle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Celle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 52/19 beträgt 769 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 52/19 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Celle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Celle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 107.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 799.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 107.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Celle, 4,2 km; Bushaltestelle Altencelle, Burg, 135 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 769 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Celle.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.