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Ochsentrift 16, 29308 Winsen (Aller)
Das Grundstück Ochsentrift 16 in Winsen (Aller) (Flurstück 63/9) hat 1.682 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.682 m² amtliche Fläche, Flurstück 63/9, Gemarkung Bannetze
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 505 m, Bushaltestelle 507 m, Kindergarten 520 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 63/9 der Gemarkung Bannetze umfasst 1.682 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 033747002000630009__ |
|---|---|
| Flurstück | 63/9 |
| Gemarkung | Bannetze |
| Gemeinde | Winsen (Aller) |
| Amtliche Fläche | 1.682 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ochsentrift 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Winsen (Aller)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.047 (2016) | 12.720 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.662 € (2016) | 22.590 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 17 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 30 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 27 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 37 (2024) | −18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ochsentrift 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (39 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (505 m), Bushaltestelle (507 m), Kindergarten (520 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–505 m
- BushaltestelleBannetze, Bannetze507 m
- KindergartenKindergarten Rappelkiste520 m
- RestaurantWildland2,9 km
- Park–3,3 km
- SupermarktAldi3,4 km
- ApothekeGlückauf Apotheke3,7 km
- BankVolksbank4,2 km
- BäckereiBäckerei Vatter4,3 km
- Paketshop / Post–4,3 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- SchuleGHRS Wietze4,7 km
- Café–4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ochsentrift 16 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winsen (Aller)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 63/9 beträgt 1.682 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winsen (Aller).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bannetze, Bannetze, 507 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 520 m; Schule 4,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.682 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winsen (Aller).
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.