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Lotharstraße 31, 29320 Südheide
Das Grundstück Lotharstraße 31 in Südheide (Flurstück 032506002006140152__) hat 1.175 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 373 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 325.000 bis 1.924.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.175 m² amtliche Fläche, Flurstück 032506002006140152__, Gemarkung
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1928, ca. 373 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 325.000 bis 1.924.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 64 m, Supermarkt 104 m, Bäckerei 109 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 032506002006140152__ der Gemarkung umfasst 1.175 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032506002006140152__ |
|---|---|
| Flurstück | 032506002006140152__ |
| Gemeinde | Südheide |
| Amtliche Fläche | 1.175 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lotharstraße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 1.175 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Her Immenhoop WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 239 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 373 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Südheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.689 (2016) | 11.162 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.535 € (2016) | 20.271 € (2021) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lotharstraße 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (58 bis 58 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (64 m), Supermarkt (104 m), Bäckerei (109 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hermannsburg ist 1,0 km entfernt.
- RestaurantAnderer's Taverna64 m
- SupermarktNetto Marken-Discount104 m
- BäckereiSteinekes Heidebrotstube109 m
- SchuleChristian-Gymnasium Hermannsburg170 m
- BushaltestelleHermannsburg, Christianschule/FIT230 m
- Spielplatz–398 m
- ParkÖrtzepark487 m
- BankSparkasse Hermannsburg542 m
- ApothekeHubertus Apotheke586 m
- Hausarztpraxis–599 m
- CaféCafé Bacio635 m
- Paketshop / PostPostfiliale 510647 m
- KindergartenKiTa Pusteblume688 m
- BahnhofHermannsburg1,0 km
- AutobahnanschlussRaststätte Wietzenbruch20,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lotharstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 117.500 € wert (1.175 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 373 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 1.924.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 373 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Südheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Südheide, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 032506002006140152__ beträgt 1.175 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 032506002006140152__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Südheide gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Südheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 117.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 1.924.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hermannsburg, 1,0 km; Bushaltestelle Hermannsburg, Christianschule/FIT, 230 m; Supermarkt 104 m; Kindergarten 688 m; Schule 170 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.175 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Südheide.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.