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Harlinger Straße 109, 29456 Hitzacker (Elbe)
Das Grundstück Harlinger Straße 109 in Hitzacker (Elbe) (Flurstück 11/6) hat 997 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 24 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.928 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 185.000 bis 470.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 997 m² amtliche Fläche, Flurstück 11/6, Gemarkung Harlingen
- 24 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 185.000 bis 470.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 317 m, Café 351 m, Spielplatz 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11/6 der Gemarkung Harlingen umfasst 997 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032774004000110006__ |
|---|---|
| Flurstück | 11/6 |
| Gemarkung | Harlingen |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Hitzacker (Elbe), Stadt |
| Amtliche Fläche | 997 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 11/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 11/6 in Hitzacker (Elbe); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Harlinger Straße 109 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 24 €/m² festgelegt. Auf die 997 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.928 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 24 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Harlingen - Dorf |
Harlinger Straße 109 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Hitzacker (Elbe)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.921 (2016) | 4.566 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.110 € (2016) | 17.196 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 16 (2024) | +100 % |
Umgebung von Harlinger Straße 109 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Harlinger Straße 109 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (25 bis 27 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 11/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (317 m), Café (351 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hitzacker ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleHarlingen Ort317 m
- CaféReiter- und Ferienhof Pussade351 m
- Spielplatz–1,4 km
- RestaurantPeerstall2,3 km
- SchuleFreie Schule Hitzacker3,1 km
- ParkKurpark3,4 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- BahnhofHitzacker3,8 km
- SupermarktRewe3,9 km
- Paketshop / Post–4,0 km
- ApothekeKur-Apotheke4,0 km
- BankVR PLUS Bank4,0 km
- BäckereiStahlbock4,2 km
- KrankenhausElbe-Jeetzel-Klinik9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Harlinger Straße 109 wert?
Der Boden allein ist rund 23.928 € wert (997 m² × 24 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 470.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hitzacker (Elbe)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hitzacker (Elbe), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11/6 beträgt 997 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hitzacker (Elbe) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hitzacker (Elbe).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
24 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 23.928 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 470.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.928 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hitzacker, 3,8 km; Bushaltestelle Harlingen Ort, 317 m; Supermarkt 3,9 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 997 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hitzacker (Elbe).
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.