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Lüneburger Straße 17, 29456 Hitzacker (Elbe)
Das Grundstück Lüneburger Straße 17 in Hitzacker (Elbe) (Flurstück 69/2) hat 1.190 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 314 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 59.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 1.429.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.190 m² amtliche Fläche, Flurstück 69/2, Gemarkung Hitzacker
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1964, ca. 314 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 1.429.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 37 m, Bushaltestelle 198 m, Paketshop / Post 243 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 69/2 der Gemarkung Hitzacker umfasst 1.190 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032780012000690002__ |
|---|---|
| Flurstück | 69/2 |
| Gemarkung | Hitzacker |
| Gemeinde | Hitzacker (Elbe), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.190 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lüneburger Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 1.190 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hitzacker - Lüneb.Straße/Elbuferstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 201 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 314 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hitzacker (Elbe)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.921 (2016) | 4.566 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.110 € (2016) | 17.196 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 16 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,5 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (19 bis 25 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (37 m), Bushaltestelle (198 m), Paketshop / Post (243 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hitzacker ist 971 m entfernt.
- Hausarztpraxis–37 m
- BushaltestelleHitzacker Dannenberger Straße198 m
- Paketshop / Post–243 m
- Park–245 m
- SupermarktLidl251 m
- RestaurantJanemanns264 m
- ApothekeKur-Apotheke286 m
- CaféBio-Bistro destinature Dorf Hitzacker330 m
- BankVR PLUS Bank370 m
- SchuleBernhard-Varenius-Schule398 m
- Spielplatz–539 m
- BäckereiStahlbock630 m
- BahnhofHitzacker971 m
- KrankenhausElbe-Jeetzel-Klinik7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lüneburger Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 59.500 € wert (1.190 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 314 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 1.429.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 314 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hitzacker (Elbe)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 69/2 beträgt 1.190 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hitzacker (Elbe).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 59.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 1.429.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 59.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lüneburger Straße 17 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hitzacker, 971 m; Bushaltestelle Hitzacker Dannenberger Straße, 198 m; Supermarkt 251 m; Schule 398 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.190 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hitzacker (Elbe).
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.