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Fritz-Reuter-Straße 7, 29525 Uelzen
Das Grundstück Fritz-Reuter-Straße 7 in Uelzen (Flurstück 2/435) hat 524 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 88 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 97 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.112 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 59.000 bis 466.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 524 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/435, Gemarkung Uelzen
- 88 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 97 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 59.000 bis 466.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 105 m, Spielplatz 231 m, Café 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/435 der Gemarkung Uelzen umfasst 524 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032537020000020435__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/435 |
| Gemarkung | Uelzen |
| Gemeinde | Uelzen, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 524 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fritz-Reuter-Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 88 €/m² festgelegt. Auf die 524 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.112 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 88 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Uelzen - Finkenstieg West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 62 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 97 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, nur rund 17 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Uelzen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.633 (2016) | 32.703 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.840 € (2016) | 19.151 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 9 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 35 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 12 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 171 (2016) | 37 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fritz-Reuter-Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (63 bis 64 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (105 m), Spielplatz (231 m), Café (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Uelzen ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleUelzen, Wilh.-Busch-Straße / Im Hülsen105 m
- Spielplatz–231 m
- CaféCafe am Stadtwald242 m
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Uelzen296 m
- ApothekeApotheke am Stern868 m
- SchuleGrundschule Sternschule900 m
- BankSparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg902 m
- BäckereiWarnecke970 m
- SupermarktLidl1,1 km
- KindergartenHeilpädagogischer- und Sprachheilkindergarten Wunderland1,2 km
- Paketshop / PostDHL-Shop1,3 km
- BahnhofUelzen1,4 km
- RestaurantFlavor’s – Restaurant & Bar1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Park–1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fritz-Reuter-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 46.112 € wert (524 m² × 88 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 97 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 59.000 bis 466.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 97 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uelzen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/435 beträgt 524 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uelzen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
88 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 46.112 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 59.000 bis 466.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.112 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Uelzen, 1,4 km; Bushaltestelle Uelzen, Wilh.-Busch-Straße / Im Hülsen, 105 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 900 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 524 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uelzen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.