GrundbuchPlus.de
Roter Berg 11, 29565 Wriedel
Das Grundstück Roter Berg 11 in Wriedel (Flurstück 63/24) hat 698 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 698 m² amtliche Fläche, Flurstück 63/24, Gemarkung Wriedel
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 265 m, Bushaltestelle 296 m, Apotheke 347 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 63/24 der Gemarkung Wriedel umfasst 698 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 032490002000630024__ |
|---|---|
| Flurstück | 63/24 |
| Gemarkung | Wriedel |
| Gemeinde | Wriedel |
| Amtliche Fläche | 698 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Roter Berg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 25 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Wriedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.399 (2016) | 2.235 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.464 € (2016) | 20.195 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2017) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2017) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (73 bis 75 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (265 m), Bushaltestelle (296 m), Apotheke (347 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brockhöfe ist 4,2 km entfernt.
- Paketshop / Post–265 m
- BushaltestelleWriedel, Volksbank296 m
- ApothekeWriedeler Apotheke347 m
- Spielplatz–383 m
- SupermarktNP562 m
- BäckereiHeide-Bäckerei Meyer575 m
- Kindergarten–721 m
- RestaurantWischhofs Gasthaus1,1 km
- Schule–1,8 km
- BahnhofBrockhöfe4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Roter Berg 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wriedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wriedel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 63/24 beträgt 698 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 63/24 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wriedel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wriedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brockhöfe, 4,2 km; Bushaltestelle Wriedel, Volksbank, 296 m; Supermarkt 562 m; Kindergarten 721 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 698 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wriedel.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.