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Erlengrund 1, 29614 Soltau
Das Grundstück Erlengrund 1 in Soltau (Flurstück 1/173) hat 1.036 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.036 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/173, Gemarkung Dittmern
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 216 m, Spielplatz 324 m, Café 696 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/173 der Gemarkung Dittmern umfasst 1.036 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 032264002000010173__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/173 |
| Gemarkung | Dittmern |
| Gemeinde | Soltau, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.036 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erlengrund 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Soltau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.324 (2016) | 22.522 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.662 € (2016) | 20.547 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 15 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 54 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 22 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 42 (2024) | −28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Erlengrund 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (75 bis 75 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (216 m), Spielplatz (324 m), Café (696 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heide Park Express Hauptbahnhof ist 765 m entfernt.
- BushaltestelleSoltau, Friedrichseck216 m
- Spielplatz–324 m
- CaféAbenteurer Coffee Lounge696 m
- BahnhofHeide Park Express Hauptbahnhof765 m
- Hausarztpraxis–919 m
- RestaurantRestaurant Capitol996 m
- SupermarktSB-Shop Auf dem Simpel1,2 km
- Kindergarten–1,3 km
- ParkGrillplatz2,1 km
- SchuleBerufsbildende Schulen II2,3 km
- KrankenhausMEDICLIN Klinikum Soltau2,6 km
- BäckereiSchäfer's3,3 km
- BankKreissparkasse3,6 km
- ApothekeNuss-Apotheke3,7 km
- Paketshop / Post–4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erlengrund 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Soltau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Soltau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/173 beträgt 1.036 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1/173 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Soltau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Soltau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heide Park Express Hauptbahnhof, 765 m; Bushaltestelle Soltau, Friedrichseck, 216 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.036 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Soltau.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.