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Haferweg 3, 29614 Soltau
Das Grundstück Haferweg 3 in Soltau (Flurstück 032266004000390097__) hat 973 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2018, rund 329 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.570 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 508.000 bis 1.673.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 973 m² amtliche Fläche, Flurstück 032266004000390097__, Gemarkung
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2018, ca. 329 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 508.000 bis 1.673.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 032266004000390097__ der Gemarkung umfasst 973 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032266004000390097__ |
|---|---|
| Flurstück | 032266004000390097__ |
| Gemeinde | Soltau |
| Amtliche Fläche | 973 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Haferweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt. Auf die 973 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.570 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wolterdingen Roggenweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 211 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 329 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2018. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 032266004000390097__ in Soltau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (73 bis 76 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Haferweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 87.570 € wert (973 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 2018, rund 329 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 508.000 bis 1.673.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 329 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Soltau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Soltau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 032266004000390097__ beträgt 973 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 032266004000390097__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Soltau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Soltau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 87.570 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 508.000 bis 1.673.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.570 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Haferweg 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 973 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Soltau.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.