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Aueweg 7, 29614 Soltau
Das Grundstück Aueweg 7 in Soltau (Flurstück 108/6) hat 1.331 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 354 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.331 m² amtliche Fläche, Flurstück 108/6, Gemarkung Soltau
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 354 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 84 m, Bushaltestelle 123 m, Restaurant 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 108/6 der Gemarkung Soltau umfasst 1.331 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 032274015001080006__ |
|---|---|
| Flurstück | 108/6 |
| Gemarkung | Soltau |
| Gemeinde | Soltau, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.331 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aueweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 227 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 354 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 72,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Soltau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.324 (2016) | 22.522 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.662 € (2016) | 20.547 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 15 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 54 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 22 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 42 (2024) | −28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Aueweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (68 bis 70 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (84 m), Bushaltestelle (123 m), Restaurant (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Soltau Nord ist 1,7 km entfernt.
- Park–84 m
- BushaltestelleSoltau, Aueweg123 m
- RestaurantNeumann's Waldschänke202 m
- Spielplatz–227 m
- KindergartenLuther Kindertagesstätte687 m
- BäckereiSchäfer's776 m
- SupermarktEdeka Center Ehlers780 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KrankenhausHeidekreis-Klinikum Soltau1,2 km
- SchuleHermann-Billung-Schule1,4 km
- BankKreissparkasse1,5 km
- BahnhofSoltau Nord1,7 km
- ApothekeNuss-Apotheke1,9 km
- CaféCafé Chocolat2,0 km
- Paketshop / Post–2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aueweg 7 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 354 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Soltau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Soltau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 108/6 beträgt 1.331 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 108/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Soltau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Soltau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Soltau Nord, 1,7 km; Bushaltestelle Soltau, Aueweg, 123 m; Supermarkt 780 m; Kindergarten 687 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.331 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Soltau.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.