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Wilhelm-Raabe-Straße 11, 29643 Neuenkirchen
Das Grundstück Wilhelm-Raabe-Straße 11 in Neuenkirchen (Flurstück 123/50) hat 1.621 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 113.470 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.621 m² amtliche Fläche, Flurstück 123/50, Gemarkung Neuenkirchen
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 113.470 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 153 m, Bushaltestelle 205 m, Park 387 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 123/50 der Gemarkung Neuenkirchen umfasst 1.621 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032234005001230050__ |
|---|---|
| Flurstück | 123/50 |
| Gemarkung | Neuenkirchen |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Neuenkirchen |
| Amtliche Fläche | 1.621 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 123/50 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 123/50 in Neuenkirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelm-Raabe-Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 1.621 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.470 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neu Am Schützenholz |
Wilhelm-Raabe-Straße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.578 (2016) | 5.319 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.317 € (2016) | 21.324 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 22 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 1 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
Umgebung von Wilhelm-Raabe-Straße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelm-Raabe-Straße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (82 bis 83 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 123/50 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (153 m), Bushaltestelle (205 m), Park (387 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Draisinenbahnhof Neuenkirchen ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–153 m
- BushaltestelleNeuenkirchen, Wilhelm-Raabe-Straße205 m
- Park–387 m
- KindergartenTausendfüßler395 m
- SchuleGrund- und Oberschule Neuenkirchen476 m
- RestaurantStichter Krug601 m
- BankKreissparkasse Soltau883 m
- SupermarktEDEKA Meyer942 m
- BäckereiBäckerei Tamke954 m
- Paketshop / Post–967 m
- ApothekeBären-Apotheke974 m
- CaféEiscafé Venezia983 m
- BahnhofDraisinenbahnhof Neuenkirchen1,4 km
- KrankenhausMEDICLIN Klinikum Soltau10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelm-Raabe-Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 113.470 € wert (1.621 m² × 70 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 123/50 beträgt 1.621 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 113.470 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Draisinenbahnhof Neuenkirchen, 1,4 km; Bushaltestelle Neuenkirchen, Wilhelm-Raabe-Straße, 205 m; Supermarkt 942 m; Kindergarten 395 m; Schule 476 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.621 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.