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Wilhelm-Raabe-Straße 2, 29643 Neuenkirchen
Das Grundstück Wilhelm-Raabe-Straße 2 in Neuenkirchen (Flurstück 126/11) hat 874 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 345.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 874 m² amtliche Fläche, Flurstück 126/11, Gemarkung Neuenkirchen
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 345.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 25 m, Spielplatz 80 m, Kindergarten 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 126/11 der Gemarkung Neuenkirchen umfasst 874 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032234005001260011__ |
|---|---|
| Flurstück | 126/11 |
| Gemarkung | Neuenkirchen |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Neuenkirchen |
| Amtliche Fläche | 874 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 126/11 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 126/11 in Neuenkirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelm-Raabe-Straße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 874 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.180 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neu Am Schützenholz |
Wilhelm-Raabe-Straße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neuenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.578 (2016) | 5.319 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.317 € (2016) | 21.324 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 22 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 1 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
Umgebung von Wilhelm-Raabe-Straße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelm-Raabe-Straße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (82 bis 83 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 126/11 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (25 m), Spielplatz (80 m), Kindergarten (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Draisinenbahnhof Neuenkirchen ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleNeuenkirchen, Wilhelm-Raabe-Straße25 m
- Spielplatz–80 m
- KindergartenTausendfüßler222 m
- SchuleGrund- und Oberschule Neuenkirchen324 m
- Park–375 m
- RestaurantStichter Krug462 m
- BankKreissparkasse Soltau727 m
- SupermarktEDEKA Meyer750 m
- BäckereiBäckerei Tamke761 m
- Paketshop / Post–789 m
- ApothekeBären-Apotheke794 m
- CaféEiscafé Venezia801 m
- BahnhofDraisinenbahnhof Neuenkirchen1,3 km
- KrankenhausMEDICLIN Klinikum Soltau10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelm-Raabe-Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 61.180 € wert (874 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 345.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 126/11 beträgt 874 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 61.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 345.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Draisinenbahnhof Neuenkirchen, 1,3 km; Bushaltestelle Neuenkirchen, Wilhelm-Raabe-Straße, 25 m; Supermarkt 750 m; Kindergarten 222 m; Schule 324 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 874 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.