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Im Lehmstich 8, 29646 Bispingen
Das Grundstück Im Lehmstich 8 in Bispingen (Flurstück 51/25) hat 710 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 56 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 274.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 710 m² amtliche Fläche, Flurstück 51/25, Gemarkung Hützel
- 56 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 274.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 48 m, Kindergarten 84 m, Hausarztpraxis 147 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 51/25 der Gemarkung Hützel umfasst 710 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032407014000510025__ |
|---|---|
| Flurstück | 51/25 |
| Gemarkung | Hützel |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Bispingen |
| Amtliche Fläche | 710 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 51/25 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 51/25 in Bispingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Lehmstich 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 56 €/m² festgelegt. Auf die 710 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 56 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hützel Steinbecker Str/Im Siek (M) |
Im Lehmstich 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bispingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.411 (2016) | 6.568 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.280 € (2016) | 24.090 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 9 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 9 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 10 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 20 (2024) | +300 % |
Umgebung von Im Lehmstich 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (67 bis 69 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 51/25 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (48 m), Kindergarten (84 m), Hausarztpraxis (147 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hützel (Lüneb) ist 149 m entfernt.
- BushaltestelleHützel, Im Siek48 m
- KindergartenKindertagesstätte Hützel84 m
- Hausarztpraxis–147 m
- BahnhofHützel (Lüneb)149 m
- Spielplatz–1,0 km
- RestaurantRestaurant Biohotel Spöktal1,1 km
- ParkHeidepark2,6 km
- BäckereiBäckerei Bergmann2,7 km
- ApothekeLöns-Apotheke2,8 km
- Paketshop / PostBöhme Briefdienst2,8 km
- CaféAuszeit2,9 km
- BankVolksbank Lüneburger Heide2,9 km
- SupermarktEDEKA Ehlers2,9 km
- SchuleFreie evangelische Grundschule Druhwald3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Lehmstich 8 wert?
Der Boden allein ist rund 39.760 € wert (710 m² × 56 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 274.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bispingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 51/25 beträgt 710 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bispingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
56 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 39.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 274.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hützel (Lüneb), 149 m; Bushaltestelle Hützel, Im Siek, 48 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 84 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 710 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bispingen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.