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Hannoversche Straße 52, 29664 Walsrode
Das Grundstück Hannoversche Straße 52 in Walsrode (Flurstück 64/1) hat 1.274 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.274 m² amtliche Fläche, Flurstück 64/1, Gemarkung Walsrode
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 45 m, Park 67 m, Bushaltestelle 103 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 64/1 der Gemarkung Walsrode umfasst 1.274 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 032313028000640001__ |
|---|---|
| Flurstück | 64/1 |
| Gemarkung | Walsrode |
| Gemeinde | Walsrode, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.274 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hannoversche Straße 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Walsrode
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.220 (2020) | 30.942 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.574 € (2020) | 20.315 € (2021) | +4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2020) | 20 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2020) | 32 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2020) | 26 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2020) | 57 (2024) | −14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hannoversche Straße 52 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (34 bis 34 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (45 m), Park (67 m), Bushaltestelle (103 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vorwalsrode ist 430 m entfernt.
- Hausarztpraxis–45 m
- Park–67 m
- BushaltestelleWalsrode, Witternstraße103 m
- BäckereiSteinecke281 m
- SupermarktRewe296 m
- SchulePestalozzi-Schule Walsrode426 m
- BahnhofVorwalsrode430 m
- Spielplatz–445 m
- RestaurantLian Pizza660 m
- BankVolksbank Lüneburger Heide672 m
- ApothekeAlte Rats-Apotheke682 m
- CaféStadt Café802 m
- KrankenhausHeidekreis-Klinikum Walsrode805 m
- KindergartenMontessori Kinderhaus1,2 km
- Paketshop / Post–3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hannoversche Straße 52 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Walsrode
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Walsrode, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 64/1 beträgt 1.274 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 64/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Walsrode gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Walsrode.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vorwalsrode, 430 m; Bushaltestelle Walsrode, Witternstraße, 103 m; Supermarkt 296 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 426 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.274 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Walsrode.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.