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Heerstraße 34, 29693 Hodenhagen
Das Grundstück Heerstraße 34 in Hodenhagen (Flurstück 61/3) hat 1.332 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 237 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 113.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 167.000 bis 1.140.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.332 m² amtliche Fläche, Flurstück 61/3, Gemarkung Hodenhagen
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 237 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 167.000 bis 1.140.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 44 m, Bushaltestelle 60 m, Schule 67 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 61/3 der Gemarkung Hodenhagen umfasst 1.332 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033726005000610003__ |
|---|---|
| Flurstück | 61/3 |
| Gemarkung | Hodenhagen |
| Gemeinde | Hodenhagen |
| Amtliche Fläche | 1.332 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heerstraße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt. Auf die 1.332 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.220 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hod Heerstr. / Bahnhofstr. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 237 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Hodenhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.088 (2016) | 3.076 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.970 € (2016) | 19.350 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 10 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 19 (2024) | +171 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Heerstraße 34 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (26 bis 27 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (44 m), Bushaltestelle (60 m), Schule (67 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hodenhagen ist 914 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Vatter44 m
- BushaltestelleHodenhagen, Grundschule60 m
- SchuleGrundschule Hodenhagen67 m
- BankVolksbank Lüneburger Heide eG78 m
- Park–92 m
- CaféCafe am Deich104 m
- Spielplatz–134 m
- SupermarktEDEKA Dankenbring271 m
- Paketshop / PostPostfiliale 567273 m
- ApothekeLöwen-Apotheke289 m
- KindergartenKindergarten Hodenhagen349 m
- RestaurantZur Kastanie486 m
- BahnhofHodenhagen914 m
- Hausarztpraxis–2,6 km
- KrankenhausHeidekreis-Klinikum Walsrode10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heerstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 113.220 € wert (1.332 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 237 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 1.140.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 237 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hodenhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 61/3 beträgt 1.332 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hodenhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 113.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 1.140.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 113.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Heerstraße 34 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hodenhagen, 914 m; Bushaltestelle Hodenhagen, Grundschule, 60 m; Supermarkt 271 m; Kindergarten 349 m; Schule 67 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.332 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hodenhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.