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Allerblick 11, 29693 Hodenhagen
Das Grundstück Allerblick 11 in Hodenhagen (Flurstück 86/23) hat 1.074 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 219 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 112.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 243.000 bis 671.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.074 m² amtliche Fläche, Flurstück 86/23, Gemarkung Hodenhagen
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 219 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 243.000 bis 671.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Supermarkt 188 m, Spielplatz 275 m, Bushaltestelle 318 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 86/23 der Gemarkung Hodenhagen umfasst 1.074 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033726005000860023__ |
|---|---|
| Flurstück | 86/23 |
| Gemarkung | Hodenhagen |
| Gemeinde | Hodenhagen |
| Amtliche Fläche | 1.074 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Allerblick 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt. Auf die 1.074 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 112.770 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hod Flachsstücken |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 219 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hodenhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.088 (2016) | 3.076 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.970 € (2016) | 19.350 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 10 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 19 (2024) | +171 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (25 bis 29 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (188 m), Spielplatz (275 m), Bushaltestelle (318 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hodenhagen ist 1,1 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount188 m
- Spielplatz–275 m
- BushaltestelleHodenhagen, Schulstraße318 m
- KindergartenKindergarten Hodenhagen355 m
- SchuleOberschule Hodenhagen368 m
- Park–413 m
- Paketshop / PostPostfiliale 567428 m
- BäckereiDankenbring's Backstube & Café442 m
- BankSparkasse579 m
- ApothekeLöwen-Apotheke652 m
- CaféCafe am Deich798 m
- RestaurantTendur1,1 km
- BahnhofHodenhagen1,1 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KrankenhausHeidekreis-Klinikum Walsrode10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Allerblick 11 wert?
Der Boden allein ist rund 112.770 € wert (1.074 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 219 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 671.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 219 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hodenhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hodenhagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 86/23 beträgt 1.074 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 86/23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hodenhagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hodenhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 112.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 671.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 112.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hodenhagen, 1,1 km; Bushaltestelle Hodenhagen, Schulstraße, 318 m; Supermarkt 188 m; Kindergarten 355 m; Schule 368 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.074 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hodenhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.