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Sterntalerweg 3, 30823 Garbsen
Das Grundstück Sterntalerweg 3 in Garbsen (Flurstück 561) hat 513 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 513 m² amtliche Fläche, Flurstück 561, Gemarkung Garbsen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 97 m, Bushaltestelle 105 m, Supermarkt 116 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 561 der Gemarkung Garbsen umfasst 513 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 03380900200561______ |
|---|---|
| Flurstück | 561 |
| Gemarkung | Garbsen |
| Gemeinde | Garbsen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 513 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sterntalerweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Garbsen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 60.853 (2016) | 60.007 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.319 € (2016) | 21.421 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 69 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 91 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 79 (2024) | +68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 163 (2024) | +34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sterntalerweg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (97 m), Bushaltestelle (105 m), Supermarkt (116 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seelze ist 3,8 km entfernt.
- BankSparkasse Hannover97 m
- BushaltestelleGarbsen-Mitte / Hänselriede105 m
- SupermarktKaufland116 m
- RestaurantBun May153 m
- Spielplatz–165 m
- ApothekeKosmos Apotheke179 m
- BäckereiLeifert180 m
- Paketshop / PostPostfiliale 444226 m
- CaféGelatok292 m
- KindergartenKindertagesstätte Graf-Stauffenberg-Straße340 m
- Hausarztpraxis–346 m
- Park–356 m
- SchuleGrundschule Saturnring580 m
- BahnhofSeelze3,8 km
- KrankenhausKRH Klinikum Nordstadt8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sterntalerweg 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Garbsen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Garbsen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 561 beträgt 513 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 561 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Garbsen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Garbsen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seelze, 3,8 km; Bushaltestelle Garbsen-Mitte / Hänselriede, 105 m; Supermarkt 116 m; Kindergarten 340 m; Schule 580 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 513 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Garbsen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.