GrundbuchPlus.de
Fuchsberg 24, 30855 Langenhagen
Das Grundstück Fuchsberg 24 in Langenhagen (Flurstück 74/18) hat 937 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 135.865 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 937 m² amtliche Fläche, Flurstück 74/18, Gemarkung Krähenwinkel
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 135.865 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 852 m, Restaurant 960 m, Schule 996 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74/18 der Gemarkung Krähenwinkel umfasst 937 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033835007000740018__ |
|---|---|
| Flurstück | 74/18 |
| Gemarkung | Krähenwinkel |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Langenhagen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 937 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 74/18 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 74/18 in Langenhagen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fuchsberg 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt. Auf die 937 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.865 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | ASB Umring Langenhagen |
Fuchsberg 24 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 22 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Langenhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.514 (2016) | 54.059 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.492 € (2016) | 21.539 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 12 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 97 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 11 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 110 (2016) | 30 (2024) | −73 % |
Umgebung von Fuchsberg 24 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fuchsberg 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 74/18 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (852 m), Restaurant (960 m), Schule (996 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenhagen-Kaltenweide ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–852 m
- RestaurantWald See Küche960 m
- Schule–996 m
- Paketshop / PostFiliale 5581,1 km
- KindergartenKindertagesstätte Krähenwinkel1,1 km
- BäckereiIncili Kösk Back & Snacks1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeOliven Apotheke1,1 km
- BushaltestelleKrähenwinkel / Eichstraße1,2 km
- ParkWietzepark1,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- CaféKaffee Zeit1,7 km
- BankCommerzbank2,0 km
- BahnhofLangenhagen-Kaltenweide2,1 km
- KrankenhausKRH Psychiatrie Langenhagen2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fuchsberg 24 wert?
Der Boden allein ist rund 135.865 € wert (937 m² × 145 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langenhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langenhagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74/18 beträgt 937 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 74/18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langenhagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langenhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 135.865 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenhagen-Kaltenweide, 2,1 km; Bushaltestelle Krähenwinkel / Eichstraße, 1,2 km; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 996 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 937 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langenhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.