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Kurzer Kamp 3, 30855 Langenhagen
Das Grundstück Kurzer Kamp 3 in Langenhagen (Flurstück 79/88) hat 421 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 267 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 194.000 bis 1.265.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 421 m² amtliche Fläche, Flurstück 79/88, Gemarkung Krähenwinkel
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1970, ca. 267 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 194.000 bis 1.265.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 352 m, Kindergarten 412 m, Spielplatz 428 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 79/88 der Gemarkung Krähenwinkel umfasst 421 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033835007000790088__ |
|---|---|
| Flurstück | 79/88 |
| Gemarkung | Krähenwinkel |
| Gemeinde | Langenhagen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 421 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kurzer Kamp 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt. Auf die 421 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kraehenwinkel |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 267 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Langenhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.514 (2016) | 54.059 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.492 € (2016) | 21.539 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 12 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 97 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 11 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 110 (2016) | 30 (2024) | −73 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kurzer Kamp 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (352 m), Kindergarten (412 m), Spielplatz (428 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenhagen Pferdemarkt ist 1,6 km entfernt.
- Schule–352 m
- KindergartenKindertagesstätte Krähenwinkel412 m
- Spielplatz–428 m
- Paketshop / PostFiliale 558450 m
- BäckereiIncili Kösk Back & Snacks462 m
- Hausarztpraxis–472 m
- ApothekeOliven Apotheke483 m
- RestaurantTrattoria da Fernando506 m
- BushaltestelleKrähenwinkel / Friedensallee511 m
- SupermarktNetto Marken-Discount681 m
- CaféKaffee Zeit1,3 km
- BankCommerzbank1,6 km
- Park–1,6 km
- BahnhofLangenhagen Pferdemarkt1,6 km
- KrankenhausKRH Psychiatrie Langenhagen2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kurzer Kamp 3 wert?
Der Boden allein ist rund 109.460 € wert (421 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 267 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 1.265.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 267 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langenhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langenhagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 79/88 beträgt 421 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 79/88 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langenhagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langenhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 109.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 1.265.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kurzer Kamp 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenhagen Pferdemarkt, 1,6 km; Bushaltestelle Krähenwinkel / Friedensallee, 511 m; Supermarkt 681 m; Kindergarten 412 m; Schule 352 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 421 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langenhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.