GrundbuchPlus.de
Hösselgraben 10, 30880 Laatzen
Das Grundstück Hösselgraben 10 in Laatzen (Flurstück 3/104) hat 524 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 131.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 527.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 524 m² amtliche Fläche, Flurstück 3/104, Gemarkung Ingeln
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2013, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 527.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 166 m, Park 167 m, Spielplatz 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3/104 der Gemarkung Ingeln umfasst 524 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034903005000030104__ |
|---|---|
| Flurstück | 3/104 |
| Gemarkung | Ingeln |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Laatzen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 524 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3/104 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3/104 in Laatzen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hösselgraben 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt. Auf die 524 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 131.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ingeln-Oesselse |
Hösselgraben 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,1 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Laatzen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.389 (2016) | 41.724 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.123 € (2016) | 20.305 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 15 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 44 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 51 (2024) | −45 % |
Umgebung von Hösselgraben 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hösselgraben 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (81 bis 82 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3/104 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (166 m), Park (167 m), Spielplatz (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rethen (Leine) ist 5,0 km entfernt.
- SupermarktEdeka Ingeln-Oesselse166 m
- Park–167 m
- Spielplatz–223 m
- RestaurantBei Ania304 m
- BushaltestelleOesselse / Sankt-Nicolai-Kirche362 m
- SchuleGrundschule Ingeln-Oesselse392 m
- KindergartenKindergarten473 m
- ApothekeRotdorn-Apotheke738 m
- BäckereiHeide-Bäckerei Meyer750 m
- CaféCafé La Via3,4 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- BankSparkasse4,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5324,7 km
- BahnhofRethen (Leine)5,0 km
- KrankenhausKlinik am Kronsberg5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hösselgraben 10 wert?
Der Boden allein ist rund 131.000 € wert (524 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 527.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Laatzen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3/104 beträgt 524 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Laatzen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 131.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 527.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 131.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rethen (Leine), 5,0 km; Bushaltestelle Oesselse / Sankt-Nicolai-Kirche, 362 m; Supermarkt 166 m; Kindergarten 473 m; Schule 392 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 524 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Laatzen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.