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Talstraße 9, 30880 Laatzen
Das Grundstück Talstraße 9 in Laatzen (Flurstück 272/10) hat 1.735 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 1.620 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 572.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.771.000 bis 7.610.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.735 m² amtliche Fläche, Flurstück 272/10, Gemarkung Laatzen
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1998, ca. 1.620 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.771.000 bis 7.610.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 129 m, Spielplatz 153 m, Schule 239 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 272/10 der Gemarkung Laatzen umfasst 1.735 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034909002002720010__ |
|---|---|
| Flurstück | 272/10 |
| Gemarkung | Laatzen |
| Gemeinde | Laatzen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.735 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt. Auf die 1.735 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 572.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Laatzen-West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 471 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.620 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Laatzen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.389 (2016) | 41.724 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.123 € (2016) | 20.305 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 15 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 44 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 51 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Talstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (129 m), Spielplatz (153 m), Schule (239 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hannover Messe/Laatzen ist 709 m entfernt.
- RestaurantSchützenhaus Laatzen129 m
- Spielplatz–153 m
- SchuleSchule Rathausstraße239 m
- KindergartenKindertagesstätte An der Masch372 m
- Park–375 m
- ApothekeHermes-Apotheke493 m
- CaféEiscafé Engel & Vedi495 m
- SupermarktMavi Market496 m
- BushaltestelleMünchener Straße641 m
- Bäckerei–651 m
- BahnhofHannover Messe/Laatzen709 m
- Hausarztpraxis–720 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop943 m
- KrankenhausKRH Klinikum Agnes Karll Laatzen1,4 km
- BankSparkasse Hannover2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 572.550 € wert (1.735 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 1.620 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.771.000 bis 7.610.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.620 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Laatzen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Laatzen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 272/10 beträgt 1.735 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 272/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Laatzen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Laatzen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 572.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.771.000 bis 7.610.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 572.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hannover Messe/Laatzen, 709 m; Bushaltestelle Münchener Straße, 641 m; Supermarkt 496 m; Kindergarten 372 m; Schule 239 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.735 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Laatzen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.