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Rehwinkel 10d, 30926 Seelze
Das Grundstück Rehwinkel 10d in Seelze (Flurstück 57/24) hat 478 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 478 m² amtliche Fläche, Flurstück 57/24, Gemarkung Almhorst
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 141 m, Restaurant 236 m, Kindergarten 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 57/24 der Gemarkung Almhorst umfasst 478 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 034841005000570024__ |
|---|---|
| Flurstück | 57/24 |
| Gemarkung | Almhorst |
| Gemeinde | Seelze, Stadt |
| Amtliche Fläche | 478 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rehwinkel 10d hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Seelze
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.763 (2016) | 34.383 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.250 € (2016) | 21.440 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 66 (2016) | 11 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 72 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 98 (2016) | 9 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 150 (2016) | 23 (2024) | −85 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rehwinkel 10d auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (60 bis 60 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (141 m), Restaurant (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seelze ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleAlmhorst/Kriegerdenkmal141 m
- RestaurantGasthof Rautenberg236 m
- KindergartenKindertagesstätte Kirchwehren1,1 km
- Spielplatz–1,1 km
- BahnhofSeelze2,5 km
- BäckereiBäckerei Uhde2,6 km
- ApothekeLohnder Apotheke2,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5462,6 km
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule2,7 km
- BankHannoversche Volksbank - KompetenzCenter Seelze2,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- SupermarktNetto City2,8 km
- Park–2,8 km
- Café–4,2 km
- KrankenhausKRH Klinikum Nordstadt10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rehwinkel 10d wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seelze
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Seelze, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 57/24 beträgt 478 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 57/24 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Seelze gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seelze.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seelze, 2,5 km; Bushaltestelle Almhorst/Kriegerdenkmal, 141 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 478 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seelze.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.