GrundbuchPlus.de
Märchenweg 38, 30938 Burgwedel
Das Grundstück Märchenweg 38 in Burgwedel (Flurstück 033854002000070090__) hat 1.071 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 267.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 304.000 bis 1.380.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.071 m² amtliche Fläche, Flurstück 033854002000070090__, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 304.000 bis 1.380.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 1,0 km, Schule 1,4 km, Spielplatz 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033854002000070090__ der Gemarkung umfasst 1.071 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033854002000070090__ |
|---|---|
| Flurstück | 033854002000070090__ |
| Gemeinde | Burgwedel |
| Amtliche Fläche | 1.071 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 033854002000070090__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 033854002000070090__ in Burgwedel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Märchenweg 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt. Auf die 1.071 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 267.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Burgwedel-Wietze |
Märchenweg 38 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Burgwedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.594 (2016) | 20.328 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.207 € (2016) | 32.737 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 37 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 70 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 31 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 37 (2024) | −14 % |
Umgebung von Märchenweg 38 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Märchenweg 38 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (48 bis 50 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 033854002000070090__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,0 km.
- BushaltestelleBissendorf, Wietze-Aue1,0 km
- SchuleMontessori Grundschule1,4 km
- Spielplatz–1,4 km
- KindergartenSprachheilkindergarten1,8 km
- AutobahnanschlussDreieck Hannover-Nord1,9 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankSparkasse Hannover Zweigstelle Bissendorf2,7 km
- BäckereiBrotmanufaktur Stadtländer2,7 km
- ApothekeDorf-Apotheke2,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale Martina Masur2,7 km
- SupermarktEDEKA2,8 km
- CaféCafe Vatter2,9 km
- RestaurantAutohof Mellendorf3,0 km
- Park–3,6 km
- BahnhofIsernhagen4,7 km
- KrankenhausKRH Klinikum Großburgwedel5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Märchenweg 38 wert?
Der Boden allein ist rund 267.750 € wert (1.071 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 227 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 304.000 bis 1.380.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burgwedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Burgwedel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033854002000070090__ beträgt 1.071 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 033854002000070090__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Burgwedel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burgwedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 267.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 304.000 bis 1.380.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 267.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Isernhagen, 4,7 km; Bushaltestelle Bissendorf, Wietze-Aue, 1,0 km; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.071 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burgwedel.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.